MFH mit Potenzial für 6 Wohneinheiten in Greifswalds Vorstadt - Erbbaurecht

Hinrichshagen liegt in ruhiger Lage ungefähr 3 km südwestlich der Universitätsstadt Greifswald. Ob man die Stadt mit Fahrrad erreichen möchte oder eben doch unkomplizierten Zugang zur Umgehungsstraße B109 oder der A20 für den Fernverkehr benötigt, spielt dabei keine Rolle.

Das sich gerade im Umbau befindende Gutshaus bietet mit knapp 470m² Gesamtfläche und über 1700m² Grundstücksfläche großes Gestaltungspotenzial. Der Grundstein wurde dafür mit einer bezugsfertigen, 98m² großen Wohnung im Erdgeschoss bereits gelegt.
Drei weitere Wohneinheiten sind unterschiedlich renovierungs- oder ausbaubedürftig.
Der große Keller könnte ebenfalls Platz für 2 weitere Souterrainwohnungen bieten.

An verschiedenen Stellen wurde bereits Grundlagenarbeit geschaffen - so wurden teilweise die Kabelschächte und die Elektrik für getrennte Wohneinheiten vorbereitet. Außerdem wurde der trockene, dank der intakten Hülle, Keller, bereits teilweise entkernt.

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2117 und der jährliche Erbbauzins beträgt in Abhängigkeit der Nutzung zwischen 2501,28€ und 3751,92€.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an Greifswald
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gute Anbindung an den Fernverkehr via B109 und A20

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.