Ruhig, rentabel, renoviert – Ihr neues Anlageobjekt mit Perspektive

Als attraktive Option für Investoren präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hessisch Oldendorf, idyllisch gelegen im Ortsteil Rumbeck. Die erst 1994 errichtete Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 677,76 m² vermietbarer Fläche und ist vollständig vermietet. Der aktuelle Mietzins liegt mit ca. 45.840 € p.a. unter dem ortsüblichen Niveau – ein Mietsteigerungspotenzial auf rund 56.932 € p.a. ist gegeben.

Die Wohnungen befinden sich sämtlich in einem renovierten und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch aller Dachfenster im Jahr 2020 sowie die Erneuerung sämtlicher Wohnungseingangstüren im Jahr 2023.

Die vier Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über ein Gartenabteil und eine Terrasse, während die vier Dachgeschosswohnungen mit zwei Balkonen ausgestattet sind. Zusätzlich stehen 8 Stellplätze, eigene Kellerräume für jede Einheit sowie ein gemeinsamer Waschkeller zur Verfügung.

Hinweis: Aktuell besteht ein Problem mit der Entwässerung des Laubengangs, welches insbesondere bei Starkregen zu Beeinträchtigungen führen kann. Als Lösung wurde auf der linken Seite des Gebäudes bereits ein Vordach installiert. Eine entsprechende Erweiterung auf der rechten Seite wird empfohlen und stellt eine einfache Möglichkeit zur nachhaltigen Behebung des Problems dar.

Lage: Natürliche Umgebung am Feldrand in Hessisch Oldendorf-Rumbeck mit hohem Erholungswert
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot in max. 3 km Entfernung (Schule und Kindergarten)
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.