Sonnenbaden: EFH mit Garten, Wintergarten und Doppelgarage in ruhiger Sackgassenlage

Das ideale Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, präsentieren wir Ihnen mit dieser Immobilie. Durch die Sackgassenlage und umliegende Felder genießen Sie absolute Ruhe.

Dank ihres gepflegten Zustands bietet die 2002 erbaute Immobilie hervorragende Bedingungen für Ihren Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Eine Photovoltaikanlage (BJ 2016) mit 7,65 kW und Speicher mit 9,6 kW, Solar, sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine zentrale Staubsaugeranlage sind nur einige kleine Highlights des Hauses.

Rund 140 m² kompakter Wohnfläche mit 3 Zimmern bieten unter anderem 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Der obere Schlafbereich besticht durch ein gut durchdachtes Masterbad mit Infrarotkabine. Eine Einbauküche sowie ein Kaminofen gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, ein Fitnessraum mit angrenzendem Duschbad, sowie weitere praktische Nutzräume. Das ca. 530 m² große Grundstück schenken Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel einen Außengrillbereich sowie ausreichend Platz für Hochbeete zum eigenen Gemüse oder Gewürzanbau.

Ein Highlight für jeden Hobbykoch bietet der liebevoll gestaltete Wintergarten mit einer Outdoorküche, Grillofen und Wasseranschluss.

Für eine entspannte Parksituation sorgt die zum Haus gehörende Doppelgarage.

Lassen Sie sich überraschen.

Lage: Sackgassenlage - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 2 km Entfernung)
Nahversorgung: Nur rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.