05/2028 bezugsfrei: 3-Zi.-EFH mit Garten, Pool und Carportstellplatz inkl. Gerätehaus (Erbbaurecht)

Rechtliches und Finanzielles → Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund (ca. 1.079 m²). Der aktuelle Erbbauvertrag läuft bis 2055 – eine Verlängerung des Erbbaurechts ist zu gegebener Zeit möglich. Dabei würde voraussichtlich eine Anpassung des Erbbauzinses an den dann aktuellen Bodenrichtwert bzw. Verkehrswert erfolgen. Auch für die Verlängerung wäre ein Beschluss der Gemeindevertretung erforderlich. Der Erbbauzins beträgt ca. 1.178 € pro Quartal. Die Belastung des Erbbaurechts ist bis maximal 2/3 des Kaufpreises möglich. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 20.400 €, welche die Verkäufer an den neuen Eigentümer entrichten, bis Sie spätestens im Mai 2028 ausziehen werden.

Lage → Zum Verkauf steht dieses Bungalowhaus in Stahnsdorf (OT Güterfelde), beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage in Wassernähe bietet eine ruhige und entspannende Umgebung, die vor allem Naturliebhaber anspricht. Dank seines gepflegten Zustands bietet das 2006 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse: Das große Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde. Zu guter Letzt bieten ein Carportstellplatz und zwei Freistellplätze einen sicheren Unterstand für Pkw auf dem Grundstück. Ergänzend steht auch ein Nebengebäude in Form eines Gartengerätehauses für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten → Insgesamt 3 Zimmer auf einer Etage fasst die ca. 93 m² große Wohnfläche. Die 2 kleinen Zimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine kleine Familie ein neues Zuhause sein. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne gehört ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Unter den Ausstattungsmerkmalen des Einfamilienhauses sind u.a. eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie ein Kamin und ein Außenpool.

Hausbeschreibung → Das Grundstück mit Haus liegt von der Seestrasse aus gesehen in zweiter Reihe auf einer kleinen Anhöhe. Nach etwa acht Metern durch das Eingangstor erreicht man den Eingang des quadratisch gebauten Flachhauses in Bungalowbauweise. Vom kleinen Flur führen fünf Türen in die verschiedenen Räume. Auch die Bodenklappe mit Leiter zum behgehbaren Spitzboden befindet sich hier. Rechts liegt Wohnraum 1 mit großem Ostfenster. Die zweite Tür rechts führt ins Bad mit Dusche/Badewanne und großem Fenster. Die dritte Tür öffnet zum zweiten kleinen Wohnbereich mit Westfenster. Hinter der vierten Tür (links) liegt der kompakte HWR-Raum mit Technik (Wasser-, Gas-, Stromhauptanschlüsse) und Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte. Die fünfte Tür führt in den kombinierten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (inkl. Kühlschrank, TK, Ceranfeld, Geschirrspüler) und Frühstücksecke. Von hier gelangt man durch eine Tür im Süden zu einem Kellerraum mit Pumpe für den 16-m-Brunnen, der Garten und Pool versorgt. Der Wohnbereich ist hell durch bodentiefe Fensterflügel-Türen, ein Kamin sorgt für Wärme und Atmosphäre. Der Blick geht nach Westen ins Grüne. Alle Räume sind barrierefrei, mit gefliestem Boden (Fußbodenheizung) und weißen Rauputzwänden. Die 4 x 4 m große Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Der 2,5 x 5 m Pool bietet Erfrischung, daneben steht ein älteres Gartenhaus für Geräte und Sonnenliegen.

Lage: Frische Brise in Wassernähe - angenehmes Wohnklima für Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.