2011 kernsaniert: Großzügiges EFH in Strausberg mit Wintergarten, PV-Anlage und Doppelgarage

Einziehen & Wohlfühlen – liebevoll saniertes Zuhause in naturnaher Lage von Strausberg

Willkommen in einem Haus, das weit mehr ist als nur vier Wände – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Diese sofort bezugsfreie Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit einer naturnahen Umgebung. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird hier ein neues Lebensgefühl entdecken: Der großzügige Garten, die Nähe zum Wasser und die durchdachte Verbindung von Innen- und Außenraum schaffen eine Atmosphäre, die Erholung und Alltag miteinander verschmelzen lässt.

Das Haus, ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde 2011 umfassend kernsaniert. Mit großer Sorgfalt wurden Dach, Fassade, Heizung, Fenster, Fußböden, Sanitäranlagen und die gesamte Elektrik modernisiert. Entstanden ist ein hochwertiges Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung auf stilvolle Weise verbindet.

Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und wird durch zusätzliche ca. 40 m² wohnlich nutzbare Fläche im Souterrain ergänzt – ideal für Homeoffice, Gäste oder eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigener Küche und eigenem Bad. Insgesamt stehen ca. 220 m² Nutzfläche mit sechs Zimmern, drei Schlafzimmern und drei Bädern zur Verfügung – ein harmonisch durchdachtes Raumangebot für Paare oder Familien mit Anspruch.

Zu den zahlreichen Ausstattungs-Highlights zählen u. a. eine behagliche Fußbodenheizung, ein Whirlpool im Erdgeschossbad, eine moderne Einbauküche, ein stilvoller Kaminofen sowie edle Holzböden. Der ausgebaute Souterrainbereich lässt sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gewerbefläche nutzen, während der Dachboden zusätzliche Ausbaureserve bereithält. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses bei.

Das ca. 941 m² große Grundstück bietet vielfältige Rückzugsorte – von der sonnigen Terrasse über die geschützte Loggia bis hin zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Torantrieb sowie fünf weitere Außenstellplätze – genügend Raum für Familie, Gäste oder Fuhrpark.

Lage: Attraktive Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung vor Ort: Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale in max. 3 km
Anbindung: Tram Haltestelle nur 100 m entfernt direkt zum S-Bhf. Strausberg

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.