Gehoben und gepflegt: 6-Zi.-EFH mit Garten und Spa-Bereich in Strausberg

Suchen Sie nicht länger nach dem perfekten Zuhause: In dieser Immobilie (bezugsfrei ab 05/2025) genießen all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, hohen Komfort. Die attraktive Lage in Wassernähe bietet eine ruhige und entspannende Umgebung, die vor allem Naturliebhaber anspricht. Das ursprünglich 1925 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. 2011 erfolgte eine Kernsanierung, welche das Dach, die Fassade, den Sanitärberech, die Heizung, die Fußböden, die Fenster sowie die Elektroanlagen umfasste.

Die reine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 180 m² – diese wird durch weitere ca. 40 m² als Wohnraum nutzbare Fläche (Nutzfläche) im Untergeschoss ergänzt. Die insgesamt ca. 220 m² Nutzfläche sind mit 6 Zimmern und 3 Schlafzimmern auf 2 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Reine Wohnfläche sind davon ca. 179,36 m². Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So erwarten Sie bspw. eine Fußbodenheizung und ein ein Whirlpool im Erdgeschoss, eine Einbauküche, ein Kaminofen, ein Holzparkettboden, die Möglichkeit zur Einliegerwohnung im Souterrain, eine Ausbaureserve im Dachboden sowie bereits installierte Photovoltaik auf dem Dach. Der Souterrainbereich kann auch als Büro oder Gewerbefläche genutzt werden – mit separatem Eingang sowie mit eigener Küche und eigenem Bad.

Hier verschmelzen dank eines ca. 941 m² großen Grundstücks samt Loggia und Wintergarten die Grenzen zwischen Innen und Außen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Zuletzt runden 2 Garagenstellplätze (bequeme Öffnung per Fernbedienung) sowie 5 Freistellplätze für Ihre Fahrzeuge den attraktiven Auftritt der Immobilie ab.

Lage: Attraktive Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung vor Ort: Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale in max. 3 km
Anbindung: Tram Haltestelle nur 100 m entfernt direkt zum S-Bhf. Strausberg

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.