Kernsaniertes (2023) 7-Zi.-EFH inkl. Nebengebäude in Idstein-Walsdorf

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Idstein, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen des Objektes aus dem Baujahr 1965. Die Immobilie wurde 2023 kernsaniert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungen fanden 2025 statt.

Die rund 219 m² Wohnfläche sind mit 7 Zimmern auf 3 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Es gibt ein hochwertiges Masterbadezimmer mit bodentiefer Regendusche und freistehender Badewanne, sowie ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Das Dach wurde 2002 saniert und gedämmt und die Außenfassade wurde ist ebenfalls gedämmt und erneuert in 2023. Die hochwertigen Einbauküchen mit E-Geräten und Kochinsel sind aus 2022 Die Fenster sind alle doppelt verglast Kunststoff aus 2017 und 2025.
Die Gas Zentral Heizung wurde (nach dem vorhanden Energieausweis erneuert) in 2024. Jede Etage im Haus hat einen getrennten Zähler für Wasser und Strom. Ebenso bietet die Immobilie 1-2 Stellplätze im Hof und eine kleinere Garage, sowie eine große uneinsehbare Terrasse im hinteren Bereich des Hauses.

Lage: Attraktive Lage in Idstein mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.