Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und viel Gestaltungspotenzial

In einer ruhigen Nebenstraße von Gernsheim präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit enormem Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition. Die charmante Immobilie wurde 1960 erbaut und 1975 um einen großzügigen Anbau erweitert.
Auf 2 Etagen verteilen sich etwa 249 m² Wohnfläche, die mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten Atmosphäre begeistern. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Bäder sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch – wie das gesamte Haus – die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen stilvoll umzusetzen.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit hochwertiger Treppe und einem einladenden Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Im Anbau des Hauses befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe, großflächigen Fenstern und einem offenen Kamin, der sofort Gemütlichkeit verströmt. Die großen Fenster durchfluten das gesamte Haus mit Tageslicht, während elektrische Rollläden im EG für zusätzlichen Komfort sorgen. In vielen Bereichen liegt edler Parkettboden, im Anbau wurde hochwertiger Marmorboden verlegt.

Die Küche im Erdgeschoss ist zwar etwas in die Jahre gekommen, doch voll funktionsfähig und besonders praktisch durch den angrenzenden, großzügigen Vorratsraum, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen. Dort erwartet Sie eine große Terrasse mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten, der mit altem Baumbestand, einer gemütlichen Gartenlaube und einem eigenen Brunnen zur Bewässerung ausgestattet ist – eine grüne Oase mit viel Charme. Auf dem großzügigen Grundstück von 848 m² genießen Sie Privatsphäre, Platz zum Entfalten und ein Stück Natur direkt vor der Tür. Ein absolutes Highlight ist der überdachte Pool mit Gegenstromanlage, der sich auch an kühlen Tagen oder bei Wind problemlos nutzen lässt und Urlaubsfeeling direkt nach Hause bringt.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sich aber leicht wieder umwandeln lässt. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem großen Balkon mit Markise und herrlichem Blick in den Garten – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend in der Abendsonne. Das Dach wurde vollständig neu eingedämmt und gedeckt, der Dachboden zudem ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzfläche entstanden ist.
Durch die vorhandenen Fenster entsteht auch hier eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder kreativer Raum für Jugendliche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum – ideal für Hobby, Vorräte oder als Werkstattbereich. Zusätzlich befindet sich im Keller sogar ein weiteres Bad mit Dusche.
Abgerundet wird dieses überzeugende Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Stauraum und Werkbank bietet.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten (direkt gegenüber) und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: gute Autobahnanbindung an die A67 Richtung Frankfurt und Mannheim - Bahnverbindungen in beide Richtungen

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.