Architektenhaus mit Split-Level-Charme und Panorama-Terrasse

In Hattersheim, dort wo Ruhe und Naturverbundenheit auf eine perfekte Anbindung treffen, wartet ein Zuhause, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug und ein Leben voller Wohlfühlmomente ermöglicht. Die besondere Feldrandlage mit unverbaubarem Fernblick in den Taunus sorgt jeden Tag für ein Gefühl von Freiheit, während Sie gleichzeitig von einer zentralen Lage profitieren, die Ihren Alltag angenehm und praktisch gestaltet.

Das 1991 erbaute Haus präsentiert sich heute in einem einladenden Zustand und bietet auf rund 145 m² Wohnfläche eine harmonische Kombination aus Großzügigkeit, Licht und durchdachter Architektur. Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, der den ersten Eindruck von Helligkeit und Offenheit vermittelt. Bodentiefe Fenster lassen die Sonne in die Räume strömen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne auch eine Küche mit großer Speisekammer, die sich auf Wunsch zum Essbereich hin öffnen ließe, um ein modernes, offenes Wohngefühl zu schaffen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Ein architektonisches Highlight ist die mittlere Ebene mit dem großzügigen Wohnzimmer. Hohe Decken, große Fensterflächen und der offene Blick sowohl nach draußen als auch hinunter zum Essbereich schaffen hier eine besondere Wohnqualität. Im Obergeschoss befinden sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern sowie ein weiteres großes Badezimmer. Von der Empore aus genießen Sie den Blick in das Wohnzimmer und weiter ins Grüne, wodurch ein einzigartiges Raumgefühl entsteht. In Wohnzimmer und Obergeschoss sorgt edler Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre.

Das ca. 385 m² große Grundstück verbindet Innen- und Außenbereich auf charmante Weise. Eine große Terrasse, die vom Essbereich aus zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein, während eine kleine Treppe hinunter in den pflegeleicht angelegten Garten führt. Dieser bietet dank seiner überschaubaren Größe viel Zeit zum Genießen bei minimalem Pflegeaufwand. Für ausreichend Stauraum sorgen große Kellerräume, und eine Garage mit direktem Zugang ins Haus über eine praktische Schmutzschleuse sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot perfekt ab.

Lage: Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.