Besonderes Anwesen in Eckertal – Exklusiv wohnen mit Turmzimmer, Privatteich und Pferdekoppel

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Objekt in Eckertal, ruhig und sicher gelegen in einer Nebenstraße. Die Lage begeistert durch ihre idyllische Umgebung direkt am Bachlauf der „Ecker“ und die unmittelbare Nähe zur Natur. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung – perfekt für Familien.

Das im Jahr 2001 erbaute Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem stilvollen Flair vergangener Zeiten: Bei der Errichtung wurde bewusst auf klassische Stilelemente wie historisch anmutende Türen und liebevolle Details gesetzt, um ein Ambiente voller Charme und Charakter zu schaffen. Der besondere Grundriss mit dem markanten Turm unterstreicht zusätzlich die Einzigartigkeit dieses Anwesens.

Die ca. 186 m² große Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer, von denen 4 flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder für individuelle Hobbys genutzt werden können. Ein Badezimmer inkl. Fußbodenheizung mit Dusche und Badewanne sowie zwei separate Gäste-WCs ergänzen den gut durchdachten Grundriss. Eine Einbauküche sowie ein gemütlicher Kaminofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist das charmante Turmzimmer, das sich hervorragend als inspirierender Arbeitsplatz, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Die offenen Turmaufgänge, die direkt in den Wohnbereich übergehen, schaffen einen offenen, großzügigen Wohncharakter mit besonderem Flair.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich teilweise ausgebaut. Hier befindet sich eines der Schlafzimmer, welches aktuell noch nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet ist. Zudem besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer einzurichten – ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen, attraktiven Wohnraum zu schaffen und das Nutzungspotenzial des Hauses noch weiter auszubauen.

Das ca. 3.379 m² große Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber: Die großzügige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf den eigenen idyllischen Teich. Zusätzlich begeistert die liebevoll angelegte Pferdekoppel direkt auf dem Grundstück. Der angrenzende Bachlauf der „Ecker“ verleiht dem gesamten Anwesen eine besondere Atmosphäre.

Im Keller finden Sie neben einem kleinen Abstellbereich ausreichend Platz für Technik und Heizung. Außerdem bietet er Zugang zu einer integrierten Tiefgarage, die einen komfortablen, geschützten Unterstand für Ihre Fahrzeuge ermöglicht.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere – naturnah, charmant und voller Charakter – mit zusätzlichem Potenzial zur Wohnraumerweiterung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten!

Lage: Grüne Waldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in kurzer Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt (1,2 km), Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn (A36)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.