Platz für Ideen: 9-Zi-Einfamilienhaus mit Charme – Innenhof, Garage & Stellplatz in St. Augustin

Dieses charmante Einfamilienhaus in Sankt Augustin präsentiert sich als vielversprechende Option für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. In ruhiger Wohnlage einer Nebenstraße gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre idyllische Umgebung – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die ein entspanntes Lebensumfeld im Grünen suchen.

Erbaut im Jahr 1912 befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern auf drei Etagen großzügigen Raum zur freien Entfaltung. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Das ca. 115 m² große Grundstück bietet mit einem großen Schuppen und dem Innenhof ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand. Zusätzliche Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Freistellplatz – praktisch und komfortabel für den Alltag.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.