Sonnige DG- Wohnung über den Dächern von Beilstein

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in Beilstein. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein luftiges, loftähnliches Raumgefühl mit viel Gestaltungsspielraum.

Die Wohnung überzeugt durch eine offene und großzügige Aufteilung, bei der kaum tragende Wände den Blick stören – perfekt für alle, die luftige Räume schätzen. Ein Highlight ist die ruhige, teilweise überdachte Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Stadt. Von hier genießen Sie Sicht auf gleich zwei Burgen: die Burg Beilstein, bei der sonntags regelmäßig Greifvogel-Flugshows stattfinden, sowie die Burg Lichtenberg über dem Nachbarort Oberstenfeld.

Die vorhandene Einbauküche samt Spülmaschine ist bereits montiert und erleichtert einen schnellen Einzug. Praktisch: Ein separater Abstellraum befindet sich direkt neben der Garderobe und eignet sich ideal als Vorratskammer. Außerdem gehört ein großer Kellerraum mit Stromanschluss zur Wohnung, der auch als Werkstatt oder für eine Gefriertruhe genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, und ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich bieten ideale Bedingungen für Singles oder Paare.

Ein besonderes Plus ist die Tiefgarage direkt unter dem Gebäude. Hier stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung – die Stadt bietet zudem Jahresparkkarten an, auch für mehrere Fahrzeuge. Alternativ sind auch oberirdische Stellplätze direkt entlang der Zufahrt zum Gebäude vorhanden (kostenfrei und ohne Parkzeitbegrenzung).

Neben der großen Tiefgarage und dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum gibt es noch andere Räume im Kellerbereich, die als Fahrrad-Abstellraum und zum Wäschetrocknen benutzt werden können.

Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingt etwas renovierungsbedürftigen Zustand wie z.B. Laminatböden und Wandfarbe, was Ihnen als Käufer viel Raum für persönliche Gestaltung lässt. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 240 €.

Beilstein bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken, Schulen (Grundschule bis Gymnasium) sowie Hallen- und Freibad. Die Lage am Rande der Löwensteiner Berge bietet ideale Bedingungen für Freizeit, Wandern und Radsport – inklusive Streckennetz eines lokalen Mountainbike-Vereins.

Dank des nahegelegenen Autobahndreiecks Weinsberg ist die Anbindung an Städte wie Stuttgart, Heilbronn, Würzburg, Nürnberg und Mannheim exzellent. Auch der Breitenauer See, größter Badesee der Region, ist nur etwa 20 Minuten entfernt. Beilstein gilt als beliebter Wohnort für Berufspendler in der Region – mehrere Buslinien verbinden die Stadt mit Heilbronn und Ludwigsburg.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.