3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im Zentrum von Aalen

Ein Zuhause zum Wohlfühlen, oder eine sichere Investition in die Zukunft.
Diese Maisonette Wohnung in Aalen vereint Wohnkomfort, Licht und Behaglichkeit auf rund 92 m². Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, bieten viel Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Schon beim Betreten spürt man die helle, offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens, ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden der Entspannung. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen Ort, an dem man sofort ankommen und durchatmen kann.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Dachgeschoss. Hier beeindruckt vor allem das zweite Schlafzimmer mit seinen außergewöhnlich hohen, spitz zulaufenden Decken und der offenen Gestaltung. Die Kombination aus Holzverkleidung, großzügiger Raumhöhe und Licht verleiht dem Raum eine unverwechselbare Wohnatmosphäre. Dieser Bereich bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen, sei es als Schlafzimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.

Die Ausstattung unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein pflegeleichter Laminatboden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne für zusätzlichen Komfort, sowie ein Kellerraum für praktische Abstellmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Mit dem eigenen Tiefgaragenstellplatz ist das Auto sicher und komfortabel untergebracht, ein Detail, das im Alltag besonders wertvoll ist.

Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sprechen für sich. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 375 €, wobei nur rund 42 € nicht umlagefähig sind, ideal für Anleger. Hinzu kommt eine solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft von insgesamt rund 52.400 €, wovon etwa 4.800 € direkt auf diese Wohnung entfallen. Damit profitieren Käufer von einem finanziell abgesicherten Objekt, das langfristige Werthaltigkeit garantiert.

Ob als neues Zuhause zum Wohlfühlen oder als zukunftssichere Kapitalanlage, diese Maisonette Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Lage: Attraktive Lage in Aalen mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.