Helle, bezugsfreie Etagenwohnung am Grazer Platz in Friedenau - Denkmalschutz

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese denkmalgeschützte Eigentumswohnung in Berlin Friedenau. Durch die Zentrumsnähe sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die fußläufig eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Perfekt angebunden an die öffentlichen Verkehrsmitteln (Berliner Ringbahn S41, S42 und der S1) und den Grazer Damm mit direkter Zufahrt zur Berliner Stadtautobahn.

Eine schöne Symbiose aus dem Berliner Stadtleben und Erholung im Freien. Neben einem eigenen Innenhof inklusive Spielplatz, gibt es im benachbarten Hinterhof ein parkähnliche Grünanlage zum Entspannen und Sonnen. Hier erholen Sie sich sich perfekt vom stressigen Alltag.

Beim Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Etagenwohnung, aufgeteilt auf 2 übereinanderliegende Einheiten mit separaten Eingangstüren. Die Wohnungen befinden sich im 4. Ober- und Dachgeschoss und umfassen eine Wohnfläche von zusammen etwa 91,82 m². Die Zustimmung der WEG, dass die beiden Wohnungen auch zu einer Maisonettewohnung verbunden werden dürfen, liegt bereits vor. Alternativ kann das Dachgeschoss auch perfekter als Homeoffice oder Atelier genutzt werden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrumsnah in Berlin-Friedenau direkt am Grazer Platz
Bildung und Betreuung: Preisgekrönte Gemeinschaftsschule, Kindergärten fußläufig - Universitäten schnell erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt direkt vor der Tür, Cranachkniez und Schlossstraße in unmittelbarer Nähe
Anbindung: Stadtautobahn A100 und Berliner Ringbahn (S41/S42) in unmittelbarer Umgebung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.