Sanierungsobjekt mit Traumgarten – Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial

Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten in der begehrten Villenkolonie von Gauting

Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses erstreckt sich über ca. 139 m² Wohnfläche und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien. Sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Teil der Wohnfläche entfällt auf einen Anbau, der im Jahr 1972 realisiert wurde.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, ca. 650 m² große Garten, der durch geschickten Sichtschutz Privatsphäre garantiert – ideal für entspannte Stunden im Grünen, zum Gärtnern oder als Spielfläche für Kinder. Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger Kellerbereich mit ca. 60 m² zur Verfügung – ideal als Stauraum, Hobbykeller oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Es besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück indirekt mittels einer WEG-Teilung in zwei Bauparzellen zu unterteilen, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet und weiteres Potenzial für zukünftige Investitionen eröffnet.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Spielraum für kreative Ideen und persönliche Wohnträume. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 720 €. Der Miteigentumsanteil an der Gesamtimmobilie beträgt 80%.

Die Lage der Immobilie in der begehrten Villenkolonie von Gauting überzeugt mit hoher Lebensqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gauting liegt idyllisch, umgeben von weitläufigen Wäldern – ein Paradies für Naturfreunde, Jogger und Spaziergänger. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Vereine, ein schönes Freibad sowie ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten. Darüber hinaus ist man von hier aus schnell in den bayerischen Alpen und an den Seen des Voralpenlands – ideal für Tagesausflüge und Outdoor-Abenteuer.

Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen, inklusive Kindergärten und Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium) in max. 800 m Fußweg.
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post, Bank, Drogerie, Cafés, Metzger, Kino, Schreibwaren und Bäcker sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar.
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhöfe in 5 Min erreichbar, S-Bahn Richtung Marienplatz in ca. 25 Min, Autobahnanschluss in kurzer Distanz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.