Kapitalanlage: Vermietete 2-Zi.-ETW mit Balkon im ruhigen Leipzig-Paunsdorf

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt dem zukünftigen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. 2001 erfolgten jüngste Modernisierungsmaßnahmen. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 3.348 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 355 €, davon sind ca. 90 € nicht umlegbar.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 44,4 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Zu verzeichnen hat das attraktive Angebot zahlreiche Highlights: So wartet es bspw. mit einem Laminatboden auf.

Der Balkon verspricht viel Platz unter freiem Himmel. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 355 €, davon sind etwa 265 € umlegbar.

Lage: Attraktive Lage in Leipzig-Paunsdorf mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.