Attraktive Kapitalanlage in urbaner Lage – vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln

Diese gepflegte Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Neukölln, profitieren Sie hier von einem spannenden Kontrast zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohnumfeld. In direkter Umgebung erwarten Sie ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musik – perfekt für Liebhaber des städtischen Lebensstils.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt fünf Etagen, bequem erreichbar über einen Aufzug. Auf ca. 126,69 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder WGs. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie schöner Dielenboden runden das Angebot ab.

Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der zu entspannten Feierabendstunden im Freien einlädt. Zusätzlicher Stauraum steht im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für rund 899,17 € nettokalt vermietet (10.790,04 € jährlich). Die letzte Mieterhöhung hat 2024 stattgefunden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 564 €. Im Jahr 2023 wurde die Dachsanierung abgeschlossen. Abgerundet wird das Angebot mit einem Hausreinigungsdienst sowie den Winterdienst.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.