Bezugsfrei: Solide DHH mit Gestaltungsmöglichkeiten in guter Lage

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Achim-Baden, ruhig gelegen in einer gepflegten Nebenstraße unweit des idyllischen Stadtwaldes. Die attraktive Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot und Bildungsangebot.

Die im Jahr 1954 errichtete Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit praktischem Garderobenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der aus zwei ursprünglich separaten Räumen zusammengelegt wurde, begeistert durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung und bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Schlafzimmer –, eine Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten sowie ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Das Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Balkon inklusive Markise, drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Ankleide oder Arbeitszimmer eignet. Ein weiteres Zimmer mit vorhandenen Wasseranschlüssen eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers oder einer weiteren Küche.

Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss bietet sich ein vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung und modernen Neuinterpretation der Raumaufteilung.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Haus.

Das ca. 405 m² große Grundstück präsentiert sich mit einem gepflegten, angenehm überschaubaren Garten und einer einladenden Terrasse. Eine integrierte Wasserzisterne unterstützt eine nachhaltige und ressourcenschonende Gartenbewässerung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen großzügige Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine eigene Garage rundet dieses Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und den Charme dieses Hauses neu zu beleben.

Lage: Zentrale Citylage nahe dem Stadtwald in Achim-Baden ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung: Kinderbetreuung und Schulen sind im Umkreis von 5 km zu erreichen. Grundschule und Kindergarten im Umkreis von 1,3 km erreichbar.
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 4 km
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.