Renovierte Erdgeschosswohnung mit Garten & TG-Stellplatz – Vermietetes Altbaujuwel in zentraler Lage

Diese renovierte Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1925 überzeugt als wertstabile und attraktiv vermietete Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Homburg vor der Höhe. Die Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten und liegt in gefragter Citylage – mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Frankfurter Innenstadt und vielfältige kulturelle Angebote vor der Haustür.

Die 115 m² große Wohnung verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ist, wie fast alle Räume der Wohnung, mit hochwertigem Holzparkettboden ausgestattet.

Ein moderner Ofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Der separate Küchenbereich überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche und rundet die Ausstattung ab.

In der Wohnung wurden im Jahr 2020 der Parkettboden, die Einbauküche, die Bäder sowie der Einbaukleiderschrank erneuert.

Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Garten mit Terrasse, der den Mietern zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet – ein seltenes und gefragtes Extra bei Innenstadtlagen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen privater Abstellraum im Untergeschoss , sowie einen Tiefgaragenstellplatz, sodass Ihren Mieter sowohl geschützte als auch flexible Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – inklusive der Fassade und des neu angelegten Gemeinschaftsgartens.

Die Einheit ist langfristig und zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.520 €, – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite und stabile Wertentwicklung setzen.

!! Paketkauf möglich – kombinierbar mit weiterer Einheit im selben Haus !!

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.