Sofort wohlfühlen: EFH mit Urlaubsfeeling dank großzügigem Garten, Pool und Garage in Brieselang

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 besticht durch seinen gepflegten Zustand und durch das großzügige Gartenparadies, das mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Die Wohnfläche von ca. 109,12 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das gerade in der kalten Jahreszeit mit seinem Kamin zu überzeugen weiß. Der zusätzliche Erker im Wohnzimmer kann ideal als Arbeitsbereich genutzt werden. Die separate Küche bietet einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Manuelle Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Vom Flur aus haben Sie zudem einen Zugang zum wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (offiziell nur Nutzfläche). Hier kann beispielsweise ein Gäste- oder zusätzliches Arbeitszimmer entstehen. Darüber hinaus bietet Ihnen das Dachgeschoss viel zusätzliche Staufläche.

Highlight der Immobile stellt sicherlich der einladende Garten dar, der über einen Gartenteich sowie einen halb eingelassenen Pool verfügt. Ein eigener Brunnen sorgt für eine nachhaltige Bewässerung. Gerätehäuser aus Holz und massivem Mauerwerk bieten zusätzlichen Stauraum. Eine überdachte Außenterrasse mit Steingrill ist der perfekte Ort für gesellige Grillabende. Das Nebengelass, ein Anbau an die Garage aus dem Jahr 1987, umfasst zudem einen praktischen Waschraum mit Toilette, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Außerdem ist einen kleine Gartenküche mit Essbereich vorhanden. Die Garage selbst bietet Platz für einen PKW, weitere zwei Fahrzeuge können in der Einfahrt geparkt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch die vergangenen Modernisierungsmaßnahmen: So wurde zum Beispiel 2019 die zentrale Gasheizung mit einer neuen Therme versehen, die Elektronik wurde 1987 erneuert und das Haus ist an das Abwassersystem angeschlossen. Das Dach wurde ca. 2011 erneuert und die Fenster stammen aus dem Jahr 1994. Darüber hinaus ist vor ca. fünf Jahren eine Alarmanlage installiert worden, die eine Verbindung zur Sicherheitsfirma sowie zur Polizei hat.

Lage: Idyllische Vorstadtlage, familienfreundliche, gefragte Wohngegend
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Nur 1 km vom Bahnhof Brieselang entfernt, Bushaltestation ebenfalls fußläufig

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.