Naturnahes Wohnen: Erdgeschosswohnung mit Gemeinschaftsgarten - Erbbaurecht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Eigentumswohnung auf Erbbaugrund, die mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und urbanem Lebensgefühl überzeugt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2077, mit einem jährlichen Erbbauzins von ca. 1.462 € – eine interessante Alternative zum klassischen Eigentumserwerb, die Ihnen mehr finanziellen Spielraum lässt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 134 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die solide Ausstattung, zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die 2024 erfolgten Renovierungen machen diese Immobilie direkt bezugsbereit.

Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen Balkone, die Ihnen entspannte Momente im Freien ermöglichen. Zusätzlich profitieren Sie von einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der Raum für Freizeit, Spiel und Erholung schafft. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil, während ein Freistellplatz eine stressfreie Parksituation garantiert.

Der monatliche Hausgeldbeitrag liegt bei ca. 265 €, davon sind ca. 92,60 € auf den Mieter umlegbar. Eine anteilige Rücklage von rund 12.000 € rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie urbanes Wohnen mit grüner Seele!

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Postfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.