+++Ort der Gemütlichkeit: 4-Zimmer-Etagenwohnung in Citylage+++

Als ideale Möglichkeit für Ihr Investment präsentiert sich dieses Objekt in Dresden, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihren Mietern Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Etwa 7.630 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 392 €.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 83,76 m². Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Dresden-Neustadt mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.