Seltene Gelegenheit: Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung und großem Grundstück

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet alles, was Sie für ein komfortables und familienfreundliches Leben benötigen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 162 m², einem separaten Anbau und einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Käufer, die nach Flexibilität und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Hauptgebäude verfügt über fünf Zimmer auf ca. 95 m² und wurde fortlaufend instand gehalten. Modernisierungen wie die teilweise Erneuerung der Elektrik und Fenster im Jahr 2002 sowie die Renovierung von Küche und Bad im Jahr 2004 sorgen für eine solide Basis. Die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2007 bietet eine zuverlässige Heizlösung. Der Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Elektrik im Keller und die Sicherungen im Obergeschoss sind älter und sollten modernisiert werden. Ansonsten bleiben Renovierungsarbeiten, bei denen Sie Ihrem persönlichen Geschmack freien Lauf lassen können.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der separat zugängliche Anbau aus dem Jahr 1980, der ca. 66 m² umfasst. Mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad bietet er sich perfekt als Einliegerwohnung an – sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Bitte beachten Sie, dass eine Zusammenlegung von Haupthaus und Einliegerwohnung nur mit erheblichem Aufwand möglich wäre.

Der Anbau wurde erst 2022 umfassend modernisiert und ist dank der neuen Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 energieeffizient und zeitgemäß ausgestattet. Die Möglichkeit, diesen Bereich unabhängig zu nutzen, macht die Immobilie besonders attraktiv.

Das großzügige Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien und Naturliebhaber. Mit einer Fläche von ca. 1.000 m² bietet es ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen. Der große Garten mit Sitzbereichen, einer überdachten Terrasse und einem Pool lädt zu geselligen Stunden im Freien ein – perfekt für Kinder zum Spielen oder für sommerliche Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Garage sowie ein Abstellraum sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Lage der Immobilie unterstreicht ihre Familienfreundlichkeit: Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, finden Sie hier eine ideale Umgebung für Kinder sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Außenbereich – perfekt für Familien oder Käufer mit individuellen Wohnkonzepten. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: Kindergarten und alle Schulformen in max. 2 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in ca. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.