Kernsanierte Villa in direkter Wasserlage von Schwangau! Einmalige Chance!

In einzigartiger Alleinlage von Schwangau, mit freiem Blick auf die umliegende Natur und dennoch hervorragend angebunden, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen – ein idealer Rückzugsort für Ruhesuchende, Naturliebhaber und anspruchsvolle Individualisten.

Das im Jahr 1935 erbaute Anwesen befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde zuletzt 2023 modernisiert. Es überzeugt durch einen barrierefreien Zugang, eine hochwertige Ausstattung sowie eine beeindruckende Grundstücksgröße von ca. 2.186 m² – ein echtes Juwel in traumhafter Lage.

Die rund 245 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Etagen mit insgesamt fünf vielseitig nutzbaren Zimmern. Ob Familie mit Kindern, Home-Office oder Gäste – hier findet jeder seinen Raum. Drei exklusive Badezimmer mit Dusche und Badewanne unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität bietet – sei es für Gäste, zur Vermietung oder als Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder Pflegepersonal.

Ausgestattet mit einer stilvollen Einbauküche, Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien, erfüllt das Haus höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die stilvolle Möblierung unterstreicht das harmonische Gesamtbild – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Der Garten mit großzügiger Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der Größe des Grundstücks genießen Sie absolute Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einem Pool über ein Gartenhaus bis hin zu einer Outdoor-Küche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, sowie etwa zehn Außenstellplätze – ideal für eine große Familie oder Besucher.

Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.