Leerstehende 2-Zi-Wohnung mit Garage und renovierungsbedarf in schöner Lage in Nürnberg-Gebersdorf

Willkommen in einem kleinen Rückzugsort voller Möglichkeiten – inmitten einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße in Nürnberg. Hier, in der obersten 3. Etage eines charmanten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren besonderen Charakter berührt. Von oben genießen Sie einen herrlichen Weitblick – ein Gefühl von Freiheit, das jeden Tag aufs Neue inspiriert.

Die rund 63 m² große Wohnung bietet zwei behagliche Zimmer, die darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden. Ob als neues Zuhause für Sie selbst oder als liebevolles Investment – hier beginnt ein neuer Lebensabschnitt mit Raum für eigene Ideen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, doch gerade das macht ihren Reiz aus: Wer Freude daran hat, Altes mit Neuem zu verbinden und seinem Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen, wird sich hier schnell verlieben. Besonders schön ist die Loggia – ein Ort zum wohlfühlen.

Das Haus ist äußerst gepflegt, mit einem liebevollen Gemeinschaftsgefühl, das sich im Alltag spüren lässt. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und erleichtert das Leben in der Stadt ungemein. Dank Hausreinigung und Winterdienst bleibt Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge – für Familie, Freunde, sich selbst. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 243,- Euro.

Hier finden Sie nicht nur vier Wände – sondern die Chance auf ein Zuhause mit Herz. Bereit für neue Geschichten.

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg-Gebersdorf mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.