Großzügiges 7-Zimmer-Objekt zur individuellen Nutzung als Praxis oder gestaltbarem Wohnraum!

Als ideale Option zur Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Osterwieck, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die ruhige und naturnahe Lage wird vor allem Harmoniebedürftige ansprechen. Ihren einladenden Zustand verdankt die Wohnung einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen wurden 2016 durchgeführt (Klimageräte: Kühlung aus Strom)
Bis zuletzt wurde die Immobilie als Arztpraxis genutzt.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 185 m². 7 Zimmer, darunter 6 mögliche Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für eine individuelle Nutzung. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein 2 Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Glasfaseranschluss gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zudem sind 2 Freistellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot. 4 Stellplätze können noch hinzugemietet werden.

1995: Sanierung des Gebäudes inkl. Dachausbau - 1995: Dämmung: Mauerwerk und Dach komplett
1997: Dacheindeckung mit Tonziegel Harzer Pfanne - 1995: Dachgauben nach Originalvorlage neu erbaut, Verkleidung mit Naturschiefer
- 1995: Dachentwässerung: Rinne und Fallrohre aus Zink -
1995: Fenster: Thermoisolierfenster, Kunststoff
Innenrollos: maßgefertigt (verbleiben im Objekt)
- 1995: Außentür: Thermoisoliertür, Kunststoff
, Fußböden: Vinyl, PVC, Teppichboden, Fliesen

Lage: Ideal für einen naturnahen Lebensstil
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Ärzte: Hausarztzentrum direkt gegenüber, Physiotherapie im Haus
Anbindung: Nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.