Vollvermietetes MFH mit 6 Einheiten und Top-Potenzial in Gersthofen zur flexiblen Nutzung

Das hier angebotene 2-geschossige Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1972 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 779 m². Die Gesamtfläche beträgt ca. 440 m² und verteilt sich auf 6 Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ist voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Aktuell sind alle Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 52.187 € vermietet. Die Wohnungen verfügen über nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 und ca. 94 m². Zum Objekt gehören außerdem 4 Garagenstellplätze, wovon aktuell 3 Stellplätze vermietet sind. Der leer stehende Stellplatz kann kurzfristig vermietet werden. Des Weiteren bietet sich die Option, den Vorplatz einer Garage für weitere Stellplätze zu vermieten. Somit könnten 2 zusätzliche Stellplätze geschaffen und vermietet werden. Damit kann die Jahresnettokaltmiete noch etwas erhöht werden. Ein Garten mit 2 Terrassen, 4 Balkone sowie 10 Kellerräume für die Mieter tragen zu attraktiven Vermietungsbedingungen bei.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, letzte Modernisierungen fanden 2018 statt. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus 2008. Aufgrund des gepflegten Zustands, den bestehenden Mietverhältnissen sowie der nachgefragten und gut angebundenen Lage, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit sehr guter Wiedervermietbarkeit.

Lage: Attraktive Lage in Gersthofen mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 4,50 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.