2 Gewerbeflächen mit 61.195 € JNKM! Kernsanierung im Jahr 2023 und Top-Lage in Wilmersdorf

Die Lage in Wilmersdorf zählt zu den begehrtesten in West-Berlin. Der berühmte Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt und bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Highlights und kulturelle Angebote. Der nahegelegene Ludwigkirchplatz sowie der Preußenpark und der Volkspark Wilmersdorf sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen das Viertel zu einer beliebten Umgebung für Geschäftsleute und Anwohner gleichermaßen. Die exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Verkehrsanbindungen und einer hohen Passantenfrequenz steigert zusätzlich die Attraktivität dieser Gewerbeflächen.

Die zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheiten befinden sich in der Uhlandstraße 118 in 10717 Berlin und bieten eine Gesamtfläche von ca. 220 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1964 erbaut und 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was zu einer Energieklasse C führt.

Die Gewerbeeinheit Nr. 1 mit einer Fläche von ca. 95 m² ist an die A20 Küchenwerk GmbH vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren, wodurch eine langfristige Mietstabilität gewährleistet ist. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 25.080 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 683 €

Die Gewerbeeinheit Nr. 2 umfasst ca. 125 m² und wird von der Apfelbaum & Vogel Beratungs- und Backhaus GmbH genutzt. Der Mietvertrag läuft über fünf Jahre und beinhaltet eine Staffelmiete. Die Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 31.500 € pro Jahr, zuzüglich jährlicher Ausbaukosten in Höhe von 4.615 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 584 €.

Dank der Kernsanierung im Jahr 2023 ist die Immobilie technisch und optisch auf dem neuesten Stand. Die nachhaltige Energieversorgung durch Fernwärme stellt einen zusätzlichen Vorteil dar.

Ein großer Keller gehört ebenfalls zur Einheit Nr. 2 und kann als Lagerraum genutzt werden.

Lage: Begehrte und zentrale Lage in Wilmersdorf, nur 5 Minuten vom Ku’damm entfernt
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Anbindung: Nur 3 Minuten von den U-Bahn-Stationen Blissestraße und Hohenzollerndamm entfernt

Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.