Ihr Familienhaus in Planung – Baugrundstück in Nilkheim, stadtnah und naturnah

Willkommen in Nilkheim – einem der begehrtesten Stadtteile Aschaffenburgs! Hier, in unmittelbarer Nähe zu den idyllischen Mainwiesen, erwartet Sie ein Baugrundstück, das Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Die zentrale Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt – ideal für Familien, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten.

Ob ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten oder ein modernes Wohnkonzept mit Platz für mehrere Generationen – hier können Sie Ihr persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die angenehme Nachbarschaft und die Nähe zum Wasser bieten beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

Bebauungsplan Nr. 8/2 – Überblick:
Gebiet: Allgemeines Wohngebiet
Zulässige Bebauung: Maximal 2 Vollgeschosse in offener Bauweise
Dachformen: Pultdach (max. 23° Dachneigung) oder Satteldach (max. 52° Dachneigung)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,6 – bis zu 60 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
Maximale Anzahl Wohneinheiten: 3
Bauzwang: Es besteht kein Bauzwang

Das Grundstück befindet sich derzeit in der Teilung und wird in Kürze zur Bebauung bereitstehen. Mit seiner attraktiven Lage bietet es die ideale Grundlage, um Wurzeln zu schlagen und eine wertbeständige Investition in die Zukunft zu schaffen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und legen Sie in Nilkheim den Grundstein für Ihr neues Familienglück! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage: Attraktive Lage in Aschaffenburg-Nilkheim mit besten Bedingungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.