Stilvoll Wohnen am Stadtrand – Top-gepflegte Maisonettewohnung

Diese charmante Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in München überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger, attraktiver Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern – darunter ein separates Schlafzimmer – sowie zwei Bädern mit Dusche und Badewanne. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand; zuletzt wurden 2022 umfassende Modernisierungen vorgenommen, die das stilvolle Ambiente und die Wohnqualität nochmals deutlich steigern.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet – ideal zum Entspannen oder für den Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee. Hochwertiges Holzparkett, eine moderne Einbauküche sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung eine warme, gehobene Wohnatmosphäre.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – die Wohnung bietet vielfältige Perspektiven. Seit 2014 ist sie zuverlässig vermietet, mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 14.880 €. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 486 €, davon sind ca. 75 € nicht umlagefähig.

Ein großer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage direkt unter dem Haus – bequem, sicher und wettergeschützt. Der Stellplatz ist für zzgl. 25.000 € zu erwerben. Ergänzt wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil.

Eine rundum gelungene Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause in München suchen – zum Einziehen oder als werthaltige Investition.

Lage: Attraktive Lage in München mit guten Möglichkeiten für Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.