Rarität! Kernsaniertes Loft im Hinterhof mit Wintergarten, Sauna und Garage + Einliegerwohnung!

Individualisten aufgepasst: Mit viel Charme und dem Charakter der alten Tradition wurde diese Immobilie im Jahr 2013 vollumfänglich kernsaniert. Entstanden ist ein ganz besonderes Loft mit viel Privatsphäre für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien.

Gelegen in einem ruhigen Hinterhof präsentiert sich das Loft mit einer gesamten Fläche von ca. 171 m². Hiervon entfallen ca. 111 m² auf Wohnfläche und ca. 60 m² zusätzlich auf wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Das Loft selbst verfügt über ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche, sowie eine geräumige Einbauküche mit neuwertigen Siemensgeräten und zusätzlicher Speisekammer. Ein weiteres, auf zweiter Ebene gelegene Zimmer kann als Gäste-Zimmer oder Büro genutzt werden.
Das Wohnzimmer mit hohen Decken bietet einen wärmenden Kaminofen und den Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten wurde erst vor kurzem verglast und bietet somit auch bei regnerischen oder kälteren Tagen einen tollen Rückzugsort mit Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Ziergarten mit Fischteich.
Im Untergeschoss befindet sich neben ausreichender Stellfläche, Hauswirtschaftsräumen auch die hauseigene Sauna mit schickem Duschbad.

Im Inneren des Lofts gibt es eine Vielzahl an Highlights und besonderen Details, die die Immobilie absolut einzigartig machen. Die ursprüngliche Charakteristika des ehemaligen Werkstattbetriebes wurde mit der heutigen Moderne aufwendig und kostenintensiv vereint.

Weiteres Highlight: Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine kleine Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 36 m² und separatem Eingang. Dank eigenem Duschbad, kleiner Pantryküche und großem Wohn- und Schlafbereich ideal für Gäste geeignet.

Abschließend sorgen auf dem Grundstück die Garage und die 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem individuellen Loft und seinen vielen Vorzügen überzeugen!

Lage: Attraktive Lage in Solingen Burg/Höhscheid mit guten Voraussetzungen besonders für Eigennutzer
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.