Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage an den „Weißen Brücken“ in Stralsund

In einer der gefragtesten Lagen Stralsunds, direkt an den „Weißen Brücken“, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Die stark frequentierte Umgebung sorgt nicht nur für Sichtbarkeit, sondern auch für eine konstante Laufkundschaft – ein klarer Vorteil für die Gewerbeeinheiten im Haus.

Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Einheiten, davon sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 502 m² sowie drei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von rund 224 m². Alle Einheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet, darunter eine Apotheke, ein Steuerbüro sowie ein Tattoostudio, was für eine stabile und gesicherte Einnahmesituation sorgt. Die Mieterstruktur ist solide und langjährig gewachsen, was diese Immobilie zu einem verlässlichen Anlageobjekt macht.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.104 m² Fläche. Insgesamt stehen zwölf Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carportstellplätze. Die Wohnungen sind mit fünf Balkonen ausgestattet, zwei davon wurden im Jahr 2010 angebaut, zusätzlich gibt es eine ansprechende Dachterrasse, die weiteren Wohnkomfort bietet. Die Fassadenrenovierung erfolgte 2020, das Treppenhaus wurde 2023 modernisiert – entsprechend präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 727 m², einem gut durchdachten Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der hervorragenden Lage mit hoher Sichtbarkeit und Infrastrukturanschluss bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Investition mit gesicherter Mietrendite setzen möchten.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unmittelbarer Nähe
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.