Ein wahres Paradies: Charmantes Einfamilienhaus in Alleinlage mit Landwirtschaftlicher Fläche

Dieses charmante Einfamilienhaus in Alleinlage bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihre Träume von einem Zuhause mit viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung zu verwirklichen. Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 23.010 m² großes Grundstück. Die Lage ist besonders attraktiv für Landwirte: ob für landwirtschaftliche Zwecke, Tierhaltung oder die Realisierung von Projekten im Bereich erneuerbare Energien – diese weitläufige Fläche eröffnet zahlreiche Chancen für Ihre individuellen Vorhaben. Ein fließender Bach am Grundstück sorgt für zusätzliches Flair und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Einen wunderbaren Abschluss für Ihr Wohnglück stellt eine Doppelgarage und ein Nebengebäude in Form einer Scheune dar.
Trotz der ländlichen Idylle ist der Glasfaseranschluss bereits vorhanden und ermöglicht eine schnelle Internetverbindung, was den Modernen Anforderungen gerecht wird.

Das Haus verfügt über 7 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 185,38 m², darunter 5 geräumige Schlafzimmer. Hinzu kommen 2 Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über zwei Einbauküchen, die die Nutzung durch mehrere Haushalte oder auch flexible Raumgestaltungen ermöglichen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in beiden Badezimmern vorhanden. Der Keller im Nachlassgebäude bietet weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zustand des Hauses zeigt sich renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Neugestaltung und Sanierung. Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung von Kunststofffenstern im Jahr 2023 und die Elektrik wurde mit hochwertigem Kupfer verkabelt. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1997 arbeitet mit Öl und bietet so zuverlässige Wärme. Die Wasserleitungen wurden kürzlich erneuert, für die Abwasserentsorgung ist eine Biokläranlage installiert, die umweltfreundlich und nachhaltig arbeitet. Des weiteren erfolgt die Außenbewässerung über das Wasserwerk.

Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.