Traumhafter Architekten Bungalow mit großem Garten für Naturliebhaber

Dieser sehr gut aufgeteilte und großzügige Winkelbungalow wurde von Architekt Hans-Frieder Eychmüller1955 für einen Gartenarchitekten erbaut und 1964 erweitert. Großzügige Fensterfronten mit Blick in den Garten und eine klare Struktur in der architektonischen Aufteilung zeichnen das Objekt aus.
Das Grundstück, auf welchem das Haus steht in städtischer Erbpacht, bietet aktuell noch ca. 29 Jahre Laufzeit. Nach den 29 Jahren wird die Erbpacht entweder erneuert oder sollte dies im eher unwahrscheinlichen Fall nicht gegeben sein, eine Entschädigung von 2/3 des Verkehrswertes an den Eigentümer gehen.

Rund 218 m² und 6 Zimmer, verteilt auf einer Etage, bieten Platz für Paare und kleine Familien. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss des barrierefreien Objektes. Die großzügigen Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnbedürfnisse zu erfüllen - sei es das große Wohnzimmer für gesellige Abende am Kamin oder ein geräumiges Arbeitszimmer für produktives Arbeiten von zu Hause aus. Die gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche u.a. durch Einbauküchen, den offenen Kamin, sowie Holzparkettböden unterstrichen wird. In fast allen Räumen stehen hochwertige, in die Architektur integrierte Einbauschränke zur Verfügung, welche reichlich Stauraum bieten.
Aktuell wird das Apartment im Anbau als gut ausgelastete Ferienwohnung vermietet.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit den Obstbäumen und 3 Terrassen: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Auch ein Pool, welcher wieder instant gesetzt werden kann, steht zur Verfügung. Eine Oase ganz besonders für Kinder; hier kann man toben, Verstecken spielen, am vorhandenen Bauwagen bauen oder viele andere Projekte starten.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz zum Wäschewaschen, Handwerken und Lagern.
Eine eigene registrierte Quelle zur Wasserversorgung, eine eigenen Flüssiggasversorgung mit neuem TÜV, der umliegende Garten mit Glasgewächshaus und Geräten, sowie die komplett eingerichtete Gästewohnung stehen zur Übernahme bereit.
Das Dach wurde ca. 2008, im Anbau die Elektrik ca. 2012 erneuert und im Schlaftrakt ca. 2014.
Die Brennwertgastherme wurde ca. 2005 installiert.
Durch die Lage an der Landesgrenze im Wasserschutzgebiet am Flusslauf, konnte ca. drei mal soviel Fläche um das eigentliche Grundstück herum günstig dazu gepachtet werden, sodass die Gesamtgartenfläche bei ca. 2500 m² liegt. Die Pacht liegt bei 224,67 im Jahr.
Für das Grundstück bezahlt man eine Erbpacht in Höhe von ca. 426,65 € im Jahr
Hier handelt es sich um ein wirklich besonderes Objekt mit viel Platz, viel Natur und viel Ruhe.

Lage: Attraktive Alleinlage bietet viel Potenzial für Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca.2 km Entfernung
Anbindung: Fußläufige Bushaltestelle, Hauptbahnhof in 10 min. und Autobahn A7 und A8
komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.