Sofort bezugsfrei: Sehr wertige 2,5 Zimmer-Wohnung mit hoher Privatsphäre durch Dachterrasse!

In attraktiver Lage von Ismaning steht diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung zum Verkauf – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei – ein unkomplizierter Einzug ist somit jederzeit möglich.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 2021 erneuerten Fenster mit Dreifachverglasung, die sowohl für hervorragenden Schallschutz als auch für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen. Erst 2025 wurde ein hochwertiger Vinylboden neu verlegt, der den zeitgemäßen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Ein echtes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die nicht nur zusätzlichen Außenraum bietet, sondern dank ihrer Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert – ideal zum Entspannen oder als Rückzugsort mitten im Alltag. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zusätzliches kleines Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann – als Gästezimmer, Homeoffice, Hauswirtschaftsraum oder praktische Abstellkammer – und damit den Charakter einer 2,5-Zimmer-Wohnung erhält.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Duplexstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 375 € & für die Garage beträgt das monatliche Hausgeld 43€.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus gepflegtem Zustand, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Lage: Attraktive Lage in Ismaning mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.