Attraktive Gewerbeeinheit mit Büroflächen, Lager und Entwicklungspotenzial in Duisburg-Buchholz

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Hinterhaus auf einem 196 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamt-Raumfläche von rund 169,68 m² ideale Bedingungen für Handwerker, Kreative oder Selbstständige. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie ein im Jahr 2023 vollständig saniertes Kellergeschoss, das autark nutzbar ist und damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Ein besonderes Plus ist der große, nicht ausgebaute Dachboden, der derzeit als zusätzliche Stauraumfläche genutzt wird, aber bereits erfolgreich als Werkstatt diente und sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Erweiterung des Arbeitsbereichs eignet.

Die Einheit ist aktuell noch vermietet, kann jedoch – wie vereinbart – auf Wunsch sofort freigestellt werden. Alternativ endet das bestehende Mietverhältnis zum Jahresende. Damit ist die Immobilie kurzfristig verfügbar und sofort nutzbar.

Technisch ist das Objekt in einem sehr guten Zustand: 2016 wurden das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die gesamte Elektrik modernisiert. Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage – eine wertvolle Option zur energetischen Eigenversorgung und langfristigen Kosteneffizienz.

Für ein modernes und flexibles Raumklima sorgen neu installierte BOSCH Multisplit-Klimageräte, die sowohl kühlen als auch heizen können und damit ein unabhängiges und effizientes Heizsystem darstellen. Die BOSCH Multisplit-Klimageräte sind bestellt und werden ab dem 19.05.2025 installiert.

Ob als Werkstatt, Atelier, Büroeinheit oder vielseitige Gewerbeeinheit für handwerkliche Nutzung – diese Immobilie überzeugt mit funktionaler Aufteilung, hochwertiger technischer Ausstattung und einer sofortigen Verfügbarkeit.

Bei weiterem Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das angrenzende Nebengebäude zusätzlich zu erwerben und das Nutzungspotenzial nochmals zu erweitern.

In Naher Zukunft ist es von dem Anbieter Vodafone geplant Glasfaser in beiden Gebäuden zu installieren.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin!

Lage: Attraktive Lage in Duisburg mit besten Möglichkeiten
Nahversorgung: Supermarkt, Drogerie, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, S-Bahnhof sowie die A59, Flughafen Düsseldorf 17 km oder 21 Autominuten entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.