REH mit Garten in Duisburg-Wanheim-Angerhausen

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende:
Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Komfort. Das 1982 erbaute Haus wurde stetig modernisiert und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, wie eine Drainage rund um das Haus, eine neue Haustür, Verbesserungen am Dach, ein moderner Gartenzaun, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, teilweise neue Heizkörper und eine Einbauküche, sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente und eine langfristige Werterhaltung.
Dennoch besteht weiterhin Modernisierungsbedarf, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.
Insbesondere die Fenster sollten erneuert werden, um den energetischen Standard zu verbessern.

Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus insgesamt fünf gut geschnittene, helle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die unter anderem mit Echtholz-Parkett und Laminat ausgestattet sind. Damit eignet es sich sowohl für Paare, die großzügiges Wohnen bevorzugen, als auch für kleine Familien, die ein behagliches Zuhause suchen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, während das zusätzliche Gäste-WC den Komfort im Alltag erhöht. Beheizt wird die Immobilie effizient und umweltfreundlich über Fernwärme.
Der Garten erstreckt sich seitlich zur rechten Hausseite und ist von außen teilweise einsehbar, wodurch er sich besonders für eine offene und freundliche Gestaltung eignet während Sie auf der Terrasse Ihre Ruhe genießen können. Mit ein wenig kreativer Planung kann hier eine schöne, private Grünfläche geschaffen werden, die zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien einlädt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller, der genügend Platz für einen Hauswirtschaftsraum, einem Partyraum und Hobbyausrüstung oder Vorräte bereithält.

Die Lage in Duisburg-Wanheim-Angerhausen ist besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität schätzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso eine Bank- und Postfiliale. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Anbindung an Bildungseinrichtungen – zwei Kindergärten und vier Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank einer nahegelegenen Bushaltestelle sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Haus zudem optimal vernetzt und ermöglicht eine flexible Mobilität.

Lage: Attraktive Lage in Duisburg-Wanheim-Angerhausen mit besten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: 2 Kindergärten und 4 Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke fußläufig, Bankfiliale und Postfiliale
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, gute Anbindung an ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.