Wohnen mit Grün: 3-Zi.-Whg. mit Balkon in Rheinnähe

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Duisburg Laar, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Durch die Nähe zum Wasser stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, sei es für Spaziergänge entlang des Ufers, Picknicks am Wasser oder Bootsfahrten. Seinen einladenden Zustand verdankt die Wohnung einem stets pfleglichen Umgang und einer Komplettsanierung. Modernisierungen wurden zuletzt 2017 durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 4-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 64 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung gehören u.a. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden.

Momente an der frischen Luft bieten sich dank des Gemeinschaftsgartens auf der Rückseite des Hauses sowie einem ganz kleinen Balkon. Direkt vor dem Haus befindet sich ein großer Spielplatz, welcher für Kinder ein besonderes Highlight darstellt. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 340 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe
von etwa 273 €.

Lage: Dank Wassernähe Gelegenheit zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Wasser
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (in 100 m bis max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.