Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeflächen - Effizienzklasse "A"

Das ursprünglich 1957 erbaute Objekt wurde hochwertig und liebevoll renoviert und saniert (gern lassen wir Ihnen auf Anfrage die Modernisierungsaufstellung zukommen).

Die Immobilie besteht aus einer Hauptwohneinheit und einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie einem ausgebautem Dachgeschoßappartement (mit insgesamt ca. 376,9 m²) sowie einer Gewerbeeinheit, die bei Bedarf aber auch in Wohnraum umgewandelt werden kann. Verteilt auf eine Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche) von ca. 1056 m² bieten sich hier die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fassade ist gedämmt, 2014 wurde eine Photovoltaikanlage angebracht. Zwischen 2014 und 2022 wurden die Fenster getauscht und 2019 auf eine Wärmepumpe umgestellt. 2023 kam dann noch ein Erdkollektor hinzu.

Bei der aktuellen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Büroeinheit, eine Produktionseinheit und eine Ladenfläche sowie mehr als großzügige Kellerräume. Ein Großteil davon kann in weitere Wohnfläche umgebaut werden.

Aufteilung:
Spitzboden 1 Zimmer Appartement ausgebaut
DG 4 Zimmer Wohnung
Erdgeschoß 2 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Hobbyräume und zusätzliches Bad im Kellerbereich

Im Keller befindet sich zudem ein voll funktionsfähiger Atomschutzbunker.

In der Grundversorgung gibt es eine Metzgerei und Bäckerei, einen Bankautomaten und eine hervorragende Gaststätte. Der Kindergarten, die Schule mit Turnhalle sowie Spiel- und Sportplätze runden das Bild ab.

Nahversorgung: Täglicher Bedarf: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung

Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.