Eigentumswohnung mit Potenzial in gepflegtem Haus und ruhiger Lage

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Der Grundriss umfasst zudem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen kreativen Freiraum für eine moderne und persönliche Gestaltung eröffnet. Nach der Renovierung genießen Sie einen schönen Ausblick und die ruhige Lage, die Erholung und Entspannung garantiert.

Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreicht die Werthaltigkeit der Immobilie. Ein praktisches Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Für Freizeit und Beisammensein an der frischen Luft steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort abrundet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 315 €, wovon etwa 225 € umlegbar sind. Zudem besteht eine anteilige Rücklage für die Wohnung in Höhe von rund 146.573,02 €. Damit sind solide Rücklagen für die Zukunft gegeben.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.