Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Klimaanlage in Köln-Zündorf

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Zündorf und bietet eine Wohnfläche von etwa 67 Quadratmetern. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung umfasst zudem eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Vor zwei Jahren wurden die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer erneuert, wobei das Schlafzimmer mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet wurde, die für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung sorgen. Eine Klimaanlage garantiert auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Videogegensprechanlage, die mehr Sicherheit und Kontrolle beim Zugang zum Gebäude bietet. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Partyraum zur Verfügung, der sich ideal für gesellige Anlässe eignet. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 250 Euro und deckt die anfallenden Kosten für die Instandhaltung und Pflege des Gebäudes. Diese bezugsfreie Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Köln-Zündorf, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Lage: Attraktive Lage in Köln mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 1,3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.