Bezugsfreie Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2016 mit flexibler Raumaufteilung und 2 Terrassen

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 errichteten energieeffizienten Neubau in zentraler Lage. Die Wohnung mit ca. 91 m² ist derzeit als großzügige 2 Zimmer-Wohnung gestaltet, war ursprünglich jedoch als 3,5 Zimmer-Wohnung geplant, aber auch gut als 3 Zimmer denkbar – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Eine angenehme Fußbodenheizung verteilt gleichmäßig Wärme im gesamten Wohnbereich, während edles Holzparkett für ein elegantes und wohnliches Ambiente sorgt. Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 246 €. Laut Teilungserklärung wäre auch ein ruhiges Gewerbe möglich. Die Instandhaltungsrücklage per Dezember 2023 lag bei rund 54.000 €.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie stilvolle LED-Spots, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Garten ausgerichtet sind und so verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze für Fahrräder.

Das Gebäude selbst überzeugt durch zeitgemäßen Komfort: Neben einem Personenaufzug stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum und zwei großzügige Dachterrassen mit beeindruckendem Ausblick auf den Fernsehturm und über die Dächer Berlins zur Verfügung.

Dank der hervorragenden Lage im Herzen von Berlin-Mitte profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.