Richtig zuhause: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, PV-Anlage und Wallbox in Hannover Sahlkamp

In Hannover präsentiert sich diese Immobilie als Familientraum. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1954 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. So wurden im Wohnzimmer die Innenwände isoliert, alle elektrischen Leitungen bis 2010 erneuert, die Gasbrennwerttherme 2013 neu installiert und 2015 die Treppe renoviert. Energieeffizient präsentiert sich das Angebot mit der 2017-2019 installierten Photovoltaikanlage mit 9,92 kWp und der 100er-Fassadendämmung.

Die Wohnfläche von rund 106,95 m² umspannt insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eines davon mit Fußbodenheizung. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt ab Tag 1 für Gaumenfreuden.

Ein besonderes Highlight bietet die Möglichkeit, ein Zimmer mit eigenem Bad und bereits vorhandener kleiner Pantryküche beispielsweise zur Ferienvermietung zu nutzen. Durch eine abschließbare Schiebetür lässt sich dieser Bereich flexibel vom privaten Wohnraum abtrennen – ideal für Gäste, Familienbesuch oder eine separate Vermietung.

Den Feierabend im Freien genießen Sie dank des ca. 406 m² großen Grundstücks. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit überdachter Terrasse. Ein Keller mit Dämmung ergänzt das Angebot. Als Parkmöglichkeit gehören 1 Garage und 2 Freistellplätze zur Immobilie, sodass Sie Ihre Pkw sicht- und wettergeschützt unterbringen können. Obendrein steht eine Wallbox für Ihr E-Auto bereit.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Lage in Hannover mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schule in max. 1 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheken fußläufig, Apotheke, 2 Post- und Bankfilialen verfügbar
Anbindung: 3 U-Bahnhöfe fußläufig erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.