Kapitalanlage in Top-Lage: Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit großem Abstellraum

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Heslach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderen Details. Mit ca. 41 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen – ergänzt durch einen großzügigen, ca. 10 m² großen Abstellraum, der vielseitig nutzbar ist, z. B. als zusätzlicher Schlaf- oder Hobbyraum. Weitere Stauflächen stehen mit einer Kammer im Dachgeschoss sowie einem Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Ein architektonisches Highlight ist die leicht versetzte Küche, die über wenige Stufen vom Wohnbereich aus zugänglich ist und der Wohnung ein individuelles Flair verleiht. Küche, Badezimmer sowie das separate Gäste-WC stammen aus dem Jahr 2005 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die 2020 eingebaut wurde.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 750 € pro Monat vermietet – das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 9.000 €. Bei einem Kaufpreis von 175.000 € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,14 %.
Das monatliche Hausgeld beträgt 416 €, davon sind 253 € auf den Mieter umlegbar. 83 € fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage.

Die gelungene Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der gepflegte Zustand machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Mietrendite – oder zu einem gemütlichen Zuhause für Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Wohngegend in Stuttgart-Heslach.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Stuttgarter Innenstadt und weitere wichtige Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die U-Bahn-Station „Erwin-Schoettle-Platz“ der Linien U1 und U14 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Parks und grüne Oasen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Diese Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen lebendigem Stadtleben und ruhigem Rückzugsort.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.