provisionsfrei - modernisierte und attraktiv vermietete 4,5 Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, achtgeschossigen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m². Die vermietete Wohnung erwirtschaftet seit 2023 eine Jahresnettokaltmiete von 12.668,40 EUR und stellt damit eine solide Kapitalanlage dar.

Die durchdachte Aufteilung umfasst 4,5 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Wohnzimmer grenzt an den gemütlichen Südbalkon an. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die zeitgemäße Einbauküche, die – ebenso wie das Badezimmer und die Böden – im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 erneuert wurde.

Zusätzlich zum Wohnkomfort bietet die Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnanlage verfügt über eigene Spielplätze, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil sind. Eine gepflegte Umgebung und eine gute Infrastruktur runden das attraktive Angebot dieser Immobilie ab.

Lage: Attraktive Lage in Troisdorf mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar