3 Seitenhof mit 4 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial zur flexiblen Nutzung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Grapzow, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch die Feldrandlage sind Ihre Mieter hier von mehr Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben - ideal für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 13.920 €, für eine vermietete Wohnung im Erdgeschoss. Drei weiteren Wohnung für die Eigennutzung oder zur Vermietung sind vorhanden. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen letzte Modernisierungen aus dem Jahr 2023.

Verteilt auf 4 Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern, umfasst das Objekt ca. 415 m² Wohnfläche. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei.

Zudem steht neben dem Balkon auch ein ca. 12.542 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Das Grundstück umfasst ergänzend auch diverse Nebengebäude in Form eines Stalls und zwei Hallen bereit, diese werden zur Zeit vermietet, für Boote und Wohnmobile ( ca. 1200qm Nutzfläche ). 2 Kellerräume als Abstellfläche runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zusätzlich sorgen 2 Garagen dafür, dass Pkw sicher abgestellt werden können.

Lage: Frische Luft dank Feldrandlage - ideal für einen naturnahen Lebensstil
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.