Denkmalschutz & Moderne vereint: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

In zentraler Lage von Magdeburg-Sudenburg wird diese denkmalgeschützte Immobilie als attraktive Kapitalanlage zum Verkauf angeboten. Die innenstadtnahe Umgebung überzeugt durch eine sehr gute fußläufige Nahversorgung, sodass zukünftige Mieter von kurzen Wegen im Alltag profitieren.

Die Immobilie präsentiert sich dank eines stets sorgfältigen Umgangs in einem gepflegten Zustand. Die letzten umfassenderen Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1996 durchgeführt. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.044 € erzielt, während sich das monatliche Hausgeld auf etwa 188,85 € beläuft.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Auf rund 45 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Neben einem Schlafzimmer steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Alltagskomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hausreinigungsservice sowie einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrumsnahe Lage mit infrastrukturellen Vorzügen
Bildung und Betreuung: Universität Otto von Guericke in wenigen Minuten zu erreichen
Nahversorgung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote
Anbindung: Straßenbahn und Buslinien fußläufig zu erreichen, HBF nur 2 KM entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.