Gepflegtes Vereinsgebäude in Bitterfeld-Wolfen mit attraktiver Rendite

Dieses Anlageobjekt in Bitterfeld-Wolfen bietet Kapitalanlegern eine stabile und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Es handelt sich um ein Vereinsgebäude mit karitativem Hintergrund, das zusätzlich über eine Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 570 m², davon entfallen ca. 510,69 m² auf die Gewerbeeinheit, die aktuell unbefristet ist und Mieteinnahmen von ca. 16.856 € generiert.

Die Wohnung mit ca. 58,82 m² steht aktuell leer, bietet jedoch mit überschaubaren Renovierungsaufwand Potenzial für eine Neuvermietung zu einer Kaltmiete von ca. 350 € pro Monat. Damit ließe sich das jährliche Mietpotenzial auf über 21.000 € steigern.

Das Gebäude aus dem Jahr 1904 wurde 1995 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten 15 Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, des Dachs, der Heizungsanlage sowie eine umfassende Modernisierung des Untergeschosses.

Das Objekt liegt auf einem gut sichtbaren Eckgrundstück und verfügt über Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Durch die solide Mieterstruktur und die Möglichkeit, die Wohnfläche kurzfristig zu aktivieren, stellt diese Immobilie eine interessante Option für Investoren dar, die eine wertstabile und renditeorientierte Kapitalanlage suchen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Bitterfeld-Wolfen mit besten Bedingungen für Kapitalanleger
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen in einem Umkreis von 2 km
Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und Schule in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Bahnhof in ca. 1,8 km, nächste Autobahn (A9) bequem zu erreichen

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.