Sofort bezugsfrei & charmant: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren äußerst einladenden Zustand, der das Ergebnis eines stets sorgfältigen und wertschätzenden Umgangs ist.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 84,2 m². Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Einbauküche, ein gemütlicher Kaminofen sowie ein schneller Glasfaseranschluss zählen zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen. Die Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert, und nahezu alle Räume verfügen über praktische Rollläden. Zudem wurden die Öltanks im Februar 2026 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich. Der Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Ein eigener Kellerraum mit direktem Zugang aus der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und hohen Nutzwert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung planen.

Lage: Attraktive Lage in Breitenburg mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.