Familientraum - großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Eichenau - mit Südterrasse und Sauna

Diese charmante Doppelhaushälfte in Eichenau verbindet großzügiges , familienfreundliches Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Lage- ideal für Menschen , die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

Die Immobilie bietet ca. 140m² Wohnfläche und ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit 44m² Gesamtfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen. Hier finden Sie ein offenes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Küche, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, welche sich ideal als Büro nutzen lassen.
Die offene Gestaltung vom Wohnbereich zur Küche erleichtert den Alltag und schafft Raum für geselliges Beisammensein.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die Sauna - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Die große Terrasse mit Garten in Südlage sowie der Balkon ermöglichen Ihnen erholsame Stunden im Grünen.

Zusätzlicher Stauraum sowie Flexibilität bieten der Keller und der vielseitig nutzbare Hobbyraum, der individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Duplex-Garage zur Verfügung, welche Platz für zwei Autos bietet.
Das Dach der Immobilie eignet sich optimal für die Installation einer Solaranlage. Zudem wurde die Gasheizung im Jahr 2014 auf den neuesten Stand gebracht.

Eichenau überzeugt mit ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung - der perfekte Ort zum Wohlfühlen.

Lage: Attraktive Lage in Eichenau mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale sowie Café in 5 bis 10 Gehminuten Entfernung.

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV (S4)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.