Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kerpen – Gepflegter Zustand und vermietet

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt, und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Kerpen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung ideal für Pendler und Familien, die sowohl eine ruhige Wohngegend als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum wünschen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 8.400 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 365 €, was die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kerpen, im Rhein-Erft-Kreis gelegen, ist eine lebendige Stadt mit einer ausgezeichneten Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Als größte Stadt im Kreis bietet Kerpen eine hervorragende Infrastruktur, ein breites Freizeitangebot und eine günstige Verkehrsanbindung, was sie zu einem beliebten Wohnort macht.

Infrastruktur:
Kerpen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Stadt ausreichend vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Lage ist ein großer Vorteil Kerpens. Die Autobahnen A4 und A61 sind schnell erreichbar und verbinden die Stadt mit den Metropolen Köln, Aachen und Düsseldorf. Der Bahnhof bietet Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Pendler bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in weniger als einer Stunde erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Kerpen punktet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark Rheinland bietet Wander- und Radwege in einer malerischen Landschaft. Sportbegeisterte finden zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios. Historisch Interessierte können die Burgen und Schlösser der Region erkunden, darunter die berühmte Burg Bergerhausen.

Lebensqualität:
Kerpen vereint die Vorzüge einer modernen Stadt mit einer naturnahen Umgebung. Die Stadt ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt, die Wert auf eine gute Balance zwischen Arbeit und Erholung legen.

Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der zentralen Lage und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten bietet Kerpen eine hohe Lebensqualität für jeden Lebensabschnitt.

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.